Solvia, la sociedad inmobiliaria de Sabadell, quiere replicar la operación realizada con su negocio hotelero, que este año traspasó al fondo Blackstone por 630 millones, con unas plusvalías de 55 millones de euros.
La entidad ha decidido escindir en una sociedad de nueva creación, llamada Solvia Desarrollos Inmobiliarios, la actividad relacionada con el desarrollo de suelo. La compañía tendrá en total 2,22 millones de metros cuadrados, el equivalente a casi 300 campos de fútbol. Ya tiene en curso 4.000 viviendas pertenecientes a más de 84 promociones.
Su cartera de activos asciende a 600 millones de euros, aproximadamente el 15% de los ingresos que mueve Solvia. Ese tamaño le coloca en una segunda liga dentro del sector, justo después de las promotoras inmobiliarias cotizadas, capitaneadas por Metrovacesa, Neinor, Aedas y Vía Célere. El principal propietario de suelo en España es Sareb.
Esta nueva sociedad tendrá su sede social en Madrid y estará dirigida por Francisco Pérez, ex consejero delegado de la promotora catalana Vertix. “La idea es crecer de la mano de los grandes inversores extranjeros que buscan altas rentabilidades en España, pero no cuentan con estructura aquí. La mayoría del dinero procede de fuera del país”, explica Javier García del Río, director general de Solvia.
El proyecto
Solvia Desarrollos promocionará tanto los suelos y solares de Sabadell, que tiene un peso del 83%, como los terrenos propiedad de family offices que gestiona y las promociones que Sareb le va adjudicando. Solvia fue uno de los cuatro elegidos por el banco malo en 2014 para ayudarle a vender sus pisos entre el público minorista. En su caso, activos problemáticos procedentes de Bankia, Ceiss y de Banco Gallego.
Sabadell lleva en promoción de suelos desde 2013 y ha alcanzado un negocio considerable. Fue el primer banco en volver al ruedo tras el pinchazo de la burbuja. “El suelo está teniendo un comportamiento magnífico, aunque no prevemos crecimientos abruptos. Zonas que en 2013 tenían mucho riesgo, como Huelva, han dejado de tenerlo”, señala García del Río.
Los expertos del sector refrendan esta opinión. “El punto de inflexión de este mercado se produjo en 2015 y 2016. Este año que termina ha sido excepcional, con más de 20.000 transacciones en suelo”, explica Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de la consultora CBRE.
Se calcula que un promotor es capaz de sacar un margen de entre el 18% y 22% a la construcción de bloques de vivienda libre en España.
“Los fondos que dejaron España han vuelto y existe interés en compra de suelo”, suscribe José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra y experto en el sector inmobiliario.
Solvia gestiona una cartera de 148.000 activos inmobiliarios, cuyo valor supera los 31.000 millones de euros. El año pasado obtuvo un beneficio bruto de 57,8 millones e intermedió la venta de 20.321 inmuebles. Entre 2011 y 2016 ha traspasado más de 91.000.
Sabadell concedió 1.350 millones de financiación nueva a promotores en 2016, un 56% más. El año pasado retomó la concesión de crédito promotor en la zona de influencia de la CAM tras cuatro años de restricciones impuestas por Bruselas.