BBVA, CaixaBank y Sabadell ingresan 5.000 millones por la venta de pisos

EL AÑO PASADO/ Los bancos que forman parte del Ibex, con BBVA en cabeza, comercializaron inmuebles

por un total de 6.955 millones de euros, lo que supone un aumento anual del 6%.

BBVA, CaixaBank y Sabadell ingresaron el año pasado más de 5.065 millones por la venta de pisos que entraron en su balance por impagos en los años de crisis. Santander obtuvo 1.295 millones por esta vía y Bankia y Bankinter recibieron 457 y 138 millones, respectivamente. En total, los bancos del Ibex 35 contabilizaron el año pasado 6.955 millones por la venta de pisos, con un aumento anual del 6%.

En paralelo a la firma de acuerdos para poner en marcha la cesión a fondos especializados del grueso de su cartera de activos tóxicos, la banca comercializa año a año inmuebles a través de sus plataformas de distribución para sanear sus balances y situarlos en las cifras que tenían antes del estallido de la crisis.

BBVA se anota el ingreso más elevado, con 2.121 millones, lo que supone un 7,5% más por la venta de 25.816 inmuebles. Su filial Anida es la encargada de distribuir estos productos en el mercado.

Al cierre del año pasado, la exposición de BBVA al sector inmobiliario se redujo un 37,2%, hasta 6.416 millones de euros debido, fundamentalmente, a las operaciones mayoristas realizas.

El banco presidido por Francisco González dio el año pasado un giro a su estrategia inmobiliaria al acordar la creación de una entidad conjunta con Cerberus a la que traspasará parte de sus inmuebles, valorados en unos 13.000 millones. El banco tendrá una participación del 20% en esta entidad y el fondo el 80% restante. La operación se cerrará, previsiblemente en la segunda mitad de 2018.

Último trimestre

El mayor aumento en la venta de pisos fue el de CaixaBank, que se anotó un 20,4% más en estos ingresos, hasta 1.610 millones. Buena parte de estas operaciones se concentró en el último trimestre que alcanzó los 561 millones.

CaixaBank comercializa a través de Servihabitat los inmuebles de la filial del grupo BuildingCenter a través de Internet, la red de oficinas del grupo y API.

El banco tiene 5.878 millones de inmuebles adjudicados en venta y 3.030 millones dirigidos al alquiler.

El banco ha fichado a KPMG, Oliver Wyman, y McKinsey para redefinir su estrategia y ganar eficiencia en la salida de los activos inmobiliarios adjudicados.

Dentro de esta hoja de ruta, CaixaBank vendió la semana pasada a Testa 1.458 viviendas por 228 millones.

Sabadell recortó un 14% sus ventas de inmuebles hasta 1.334 millones por las menores ventas a inversores institucionales, que pasaron de 233 millones en 2016 a 57 millones un año después. Sabadell se desprendió el pasado ejercicio de 14.924 inmuebles, un 2,6% más que un año antes. Su filial Solvia es su principal canal de distribución.

En paralelo, Sabadell ha puesto en venta dos carteras de activos tóxicos inmobiliarios, procedentes en parte de la antigua CAM, con el asesoramiento de KPMG.

Santander ingresó el año pasado 1.295 millones por la venta de inmuebles adjudicados, lo que supone un aumento anual del 19,5%. El valor bruto de los activos comercializados por el banco el año pasado fue de 2.168 millones, un 33% más que en el ejercicio precedente. Santander obtuvo un beneficio de 95 millones, un 64% más en estas ventas.

Altamira es la plataforma de distribución de Santander , que contaba con 11.661 millones en inmuebles adjudicados al cierre de 2017, de los que 5.943 millones proceden de Popular. A esta cifra hay que sumar 3.619 millones en activos de Popular incluidos en la operación acordada con Blackstone que permitirá sanear el grupo de activos tóxicos.

El fondo y el banco formalizaron la semana pasada la transmisión de parte del negocio inmobiliario no productivo de Popular y su inmobiliaria Aliseda a una sociedad, controlada en un 51% por el Blackstone y participada en un 49% por el banco, que recibirá 30.000 millones de euros, entre inmuebles, créditos y activos fiscales, y el 100% de Aliseda.

Bankia vendió 8.430 inmuebles en 2017, lo que representa un 20,2% del stock al inicio del año por lo que ingresó 457 millones, con un recorte anual del 2,9%.

Bankinter uno de los bancos con una carga inmobiliaria más reducida obtuvo 138 millones, un 2,2% más.

La Llave / Página 2