El escenario de tipos negativos es una mala noticia tanto para los ahorradores netos como para el sector bancario, pero supone para los demandantes de crédito una excepcional oportunidad para financiarse a largo plazo a tipos muy atractivos. En España, la fuerte presión en el margen financiero que sufren los bancos está derivando en un fuerte impulso del mercado hipotecario, donde el sector está volcado en la generación de cartera, con plazo hasta 30 años y con porcentajes LTV (loan to value) de hasta el 80%. La nueva producción está realizándose a precios históricamente muy bajos y con una tendencia a aumentar el porcentaje de las hipotecas a tipo fijo y mixto, con ofertas competidoras a la baja que se vienen sucediendo ininterrumpidamente en los últimos meses. En concreto, en septiembre, se han producido movimientos a la baja por parte de Bankinter y su portal de ahorro Coinc, que ahora han sido imitados por ING y Openbank, éste último rompiendo a la baja el listón del 2% en sus hipotecas a tipo fijo en las modalidades a 15, 20 y 25 años y para hipotecas de hasta el 80% del valor de la vivienda. Openbank ha establecido tipos aún más bajos para financiaciones menos apalancadas, llegando a tipos del 1,75% para un apalancamiento del 70% y del 1,50% del 50%. Con la nueva oferta, sube al ránking de las entidades más agresivas en condiciones, en el que también se encuentran BBVA, MyInvestor –perteneciente al grupo andorrano Andbank–, Targobank –de Credit Mutuel– y Coinc, el portal de ahorro de Bankinter. Con todo, el tipo medio hipotecario de la banca en España fue del 1,913% en agosto, que compara con el 1,833% de julio, incremento debido al mayor porcentaje de hipotecas a tipo fijo. La semana pasada el Banco Central Europeo dejó claro que los tipos de interés permanecerán bajos en un largo período, por lo que la excepcional coyuntura para financiación hipotecaria continuará, en beneficio de una parte muy importante de la población.